Forest City Malesia: Il sogno trasformatosi in città fantasma

Forest City Malesia: scopri come il mega-progetto da 100 miliardi di dollari di Country Garden è diventato la “città fantasma” più costosa del mondo.

La Forest City Malesia, un ambizioso progetto di sviluppo da 100 miliardi di dollari su isole artificiali a Johor, doveva essere la metropoli del futuro. Oggi, è tristemente nota come una delle città fantasma più costose del mondo. Ma cosa è successo realmente in questo mega-progetto promosso dal colosso cinese Country Garden? In questo articolo, esploreremo la storia, le ambizioni e le sfide che hanno lasciato una parte significativa di questo sviluppo di lusso deserta.

Dove si trova Forest City?

Forest City Malesia è situata strategicamente nello stato di Johor, nell’estremo sud della penisola malese, confinante con Singapore. Questa posizione era la chiave del progetto, destinata ad attrarre investitori e residenti benestanti da entrambe le nazioni e, soprattutto, dalla Cina. Il progetto si estende su quattro isole artificiali bonificate appositamente per ospitare questa “smart city” da quasi un milione di abitanti.

Il sogno spezzato di Country Garden a Forest City

Il promotore di Forest City Malesia è l’enorme conglomerato immobiliare cinese Country Garden, che ha concepito la città come una vetrina della tecnologia e dell'urbanistica futuristica. Le promesse includevano:

• Sostenibilità: Design "verde" con tetti giardino e sistemi di trasporto ecologici.

• Architettura: Una città a più livelli, dove le auto circolano in tunnel sotterranei, lasciando la superficie completamente pedonale.

• Comunità: Un mix di residenze di lusso, uffici, centri commerciali e scuole internazionali.

L’entusiasmo iniziale non si è tradotto in occupazione. Le vendite sono state bloccate da restrizioni sui capitali cinesi e da un rallentamento economico globale, trasformando interi complessi residenziali in condomini quasi vuoti.

Perché Forest City è definita una “città fantasma”?

Il soprannome di “città fantasma Forest City” deriva dall’enorme discrepanza tra la capacità abitativa e il numero effettivo di residenti. Le telecamere di molti reportage mostrano ampi centri commerciali vuoti, strade deserte e grattacieli residenziali illuminati solo per una frazione delle loro unità. I fattori che hanno contribuito a questo scenario desolante includono:

1. Restrizioni per gli Stranieri: I cambiamenti nelle politiche malesi e la stretta sui flussi di capitali dalla Cina hanno reso difficile per gli acquirenti cinesi completare l’acquisto degli immobili.

2. Problemi di Accessibilità: Nonostante sia vicina a Singapore, l’area è isolata e l’accesso richiede pedaggi o lunghe deviazioni, rendendola poco pratica per i pendolari.

3. Crisi di Country Garden: La grave crisi finanziaria che ha colpito Country Garden ha rallentato o interrotto il completamento delle fasi successive, minando la fiducia degli acquirenti.

Investire a Forest City: Una mossa rischiata

Chi cerca di investire Forest City oggi si trova di fronte a prezzi immobiliari potenzialmente molto bassi, ma anche a rischi elevati.

• Rischio di Sviluppo Incompiuto: Il completamento dell’intero progetto non è garantito a causa dei problemi finanziari del costruttore.

• Bassa Domanda di Affitto: La scarsa popolazione residente rende difficile trovare inquilini, intaccando il rendimento degli investimenti.

• Potenziale a Lungo Termine: Alcuni sperano che, se l’economia malese o la partnership con Singapore migliorassero, la città possa un giorno riprendersi.

La Forest City Malesia rimane un monito impressionante sulle sfide dei megaprogetti immobiliari. Sebbene l’architettura sia futuristica e la visione ambiziosa, la realtà economica e politica ha trasformato un sogno di lusso nel desolante panorama di una città fantasma in riva al mare. Di seguito potete vedere il reportage realizzato dal canale Youtube enontheroad.